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未來房價將保持平穩健康發展
發布時間:2017-12-25 17:56:31 來源: 紅輪紅色教育培訓中心 瀏覽: 334 次

國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前,部分二三線城市房價漲幅擴大。

房價同比下跌城市增至11個,深圳連續3月領跌

國家統計局數據顯示,11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看,繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來,天津在11月份也加入房價同比下降的行列。

其中,深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國,福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從同比看,11個城市的新建商品住宅價格已低於去年同期水平。

據國家統計局測算,一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落,二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

環比方麵,11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈,且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示,與10月相比,11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個,與上個月持平;下降的城市有10個,比上個月少4個。環比價格變動中,最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%,最大跌幅為福建泉州,下降0.4%。

2017房價走出了怎樣的曲線?

2017年,各地房地產調控政策密集出台,效果明顯。

今年前3月,雖然熱點城市房價持續回落,但全國大中城市房價依然處於高位,個別城市房價漲勢不減。1月份,合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

伴隨著樓市“虛火”上升,調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底,全國累計有超過110個城市,發布樓市調控措施100多次,一二三線城市均有分布。其中,限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前,杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

今年3月至5月,廈門、福州、青島等20餘城在樓市調控政策中首推“限售”措施。隨後,限售向三四線城市拓展,山東東營、聊城,廣西柳州等城市加入限售行列。

密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示,4月份開始,熱點城市樓市開始降溫。5月份,上海和北京出現房價環比“零增長”,深圳房價環比下跌;8月份,15個熱點城市房價環比全麵止漲,其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來,至11月份,已有11個熱點城市新建商品住宅價格低於去年同期水平。


非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

在嚴格調控之下,熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示,部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

數據顯示,烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列,環比漲幅均超1%。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,全國樓市仍在分化,部分中西部城市房價上漲仍然較快。

據國家統計局測算,1至11月份,全國商品房銷售麵積增長7.9%,銷售額增長12.7%。其中,東部地區商品房銷售麵積僅增長3.2%,增速持續回落;中部地區商品房銷售麵積增長12.5%,西部地區商品房銷售麵積增長11.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示,10月份開始,開發商為衝刺全年業績,在二三線城市密集推盤。入市項目的增加,提高了市場活躍度,使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢,10月份以來環比漲幅再現反彈。

嚴躍進預計,隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放,多數城市房地產市場或將降溫。

業內人士認為,在中央房住不炒理念的指導下,土地、金融、財稅等住房製度改革正加快推進,隨著房地產長效機製的完善布局,未來房地產市場將保持健康平穩發展。

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